一般纳税人房屋租赁如何记账

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。会计分录为：　借：投资性房地产——原价、累计折旧，贷：固定资产——原价，投资性房地产累计折旧。

一般纳税人房屋租赁如何记账

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下：

借：投资性房地产——原价

累计折旧

贷：固定资产——原价

投资性房地产累计折旧

收到租金：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税金：

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税额，税率为11%。

1、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。

2、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税。

3、营业税

应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、城镇建设维护税

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%。

根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。

(三)房屋租赁合同。

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代力的，受委托人应提供合法的委托书。

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