BIM是Building Information Modeling的缩写，代表建筑信息模型。BIM技术即关于建筑信息模型的技术，其以基于三维几何模型、包含其他信息和支持开放式标准的建筑信息为基础。
(1)BIM的概念
BIM技术即关于建筑信息模型的技术，其以基于三维几何模型、包含其他信息和支持开放式标准的建筑信息为基础，提供更加强有力的软件，提高建筑工程规划、设计、施工管理、运行及维护的效率和水平;实现建筑全生命周期信息共享与交互，从而实现建筑全生命成本等关键方面的优化。
(2)BIM应用软件
人们只能通过BIM应用软件的方式来进行BIM技术应用，因此BIM应用软件十分重要。从理论上讲，BIM技术可以应用到建筑全生命周期。但是迄今为止，BIM应用软件还不能有效覆盖建筑全生命周期的所有工作。尽管为了能够有效覆盖建筑全生命周期的所有重要工作，BlIM应用软件的升级和开发从没有间断过，而且对建筑全生命周期的所有重要工作的覆盖面涉及的越来越广，但在实际过程中却远末达到在多数工作中均能应用BIM应用软件的程度。
这其中最大的问题就是BIM应用软件对本地规范的支持，以我国为例，目前在国内使用的BIM应用软件主要是与规范关系不大的建筑设计软件4D进度管理软件、5D进度控制软件与成本控制软件等。
(3)BIM相关标准
BIM相关标准是在BlIM应用软件之间共享建筑信息的关键，没有BIM相关标准，就难以实现BM应用软件之间的信息共享BM主流数据标准为FC( ndustry Foundation Classes，工业基础类)。它是由国际组织lAI( International Alliance for Interoperability，国际协作联盟，目前改名为 buildingsmart)发布并发展为BIM数据标准，最近已成为国际标准化组织(SO)标准。
目前，国际上的主要软件开发商已开始支持FC标准，从而为BIM数据跨企业、跨阶段的共享奠定了基础。但是，IFC仍然在发展的过程中，它对建筑全生命周期、多专业、各种应用的支持程度正在逐步提高。
(4)BIM技术应用模式
BlM技术作为一种新技术，只有选择适合应用情形的应用模式，BIM技术的应用才可以收到好的效果。BIM技术应用模式也在不断发展中，迄今为止，BIM技术应用模式可分为两大类:一类是在现有管理框架内应用BIM技术;另一类是基于BIM技术重新构建项目管理框架。
①现有管理框架内应用BIM技术。此类主要体现为在设计、施工、运行和维护等阶段的局部过程中使用BIM技术例如:在设计阶段，使用三维设计软件取代传统二维设计软件;在施工阶段，使用BlM应用软件进行成本预测、虚以建造、碰憧检查等;在运行和维护阶段，使用基本BIM技术的设施管理系统取代传统的管理信息系统。其主要特点是，在一个参与方的内部使用BM技术，在使用BIM技术的过程中，不涉及与其他参与方的协调。
②基于BIM技术重新构建项目管理框架。此类体现为基于BIM技术来打破现有的管理框架，通过发挥M技术的应用，实现应用效果的最大化。这一类应用模式最典型的例子是，建筑项目的业主要求项目各参与方，包括设计方、施工方等，在设计、施工以及运行和维护等建筑信息全生命周期的各个阶段，使用BIM应用软件开展工作，提交的成果均满足BIM相关标准，以便实现各参与方之间的信息共享。
在BIM应用软件及BIM相关标准尚不成熟的条件下，这样做是十分困难的，但是在我国的个别项目中，已经开始了这样的尝试。另一个典型的例子就是IPD模式。在该模式下，业主、设计、总包、分包等参与方通过签署协议，在设计阶段就参与到项目中，通过应用BIM技术进行虚拟建造，共同对设计进行改进，并共同分享收益或承担风险。随着BlIM技术的广泛应用，必将出现更多成功的BIM技术应用模式。
