机械设备如何租赁管理

在市场经济条件下，建筑机械租赁市场正逐步走向完善，这是历史的必然，也是不以人们的意志为转移的。那么机械设备如何租赁管理呢?下面，勤学小编给大家整理了相关的项目管理技巧。

1、信息来源。租赁机械设备首先要了解市场行情，搜集租赁信息、价格信息、供需信息、建立动态信息渠道，并搜集、整理、分析、对比成本来制定租赁单价，合理的租赁单价是设备能否租赁的关键。

2、需求计划。项目部应根据施工需求，现场所需的跨专业的公用的机械设备不能满足需求时，在公司内又无需求资源时，应向公司提出书面《设备需求计划》，计划中应注明设备名称、设备型号、设备优良性、租赁地域、租赁计划单价、工作时间、司机数量。大型设备的租赁，租赁单价超过5万元以上应该上报物资设备公司进行招标租赁。

3、租赁合同。在租赁合同签订前，项目部应调查对方的合法代表身份，有无履行合同的能力。在租赁合同中主要内容有设备名称、型号、数量;机械的运输安装调式，场地道路的清理和准备;随带操作维修人员的数量、待遇、劳保福利、食宿安排;机械保管、保养、修理以及动力、消耗材料供应的分工;安全责任、质量保证、保险以及发生损坏事故的处里;租赁期限、起止日期、合同签订点、停等实施办法、纠纷仲裁办法;租金计算和支付办法以及进出场费用。

其中签订租赁合同重点应该注意：首先租赁机械设备有保养时间无修理时间，一旦发生机械设备损坏不能工作则扣除当日租赁费，这样促使租赁方定时保养设备，以及最快时间内维修设备。其次：租赁设备的进出场费用，如果租赁方提前想解除合同承租方不承担租赁方设备进出场费用，这样减少频繁的更换租赁设备。最后租赁方设备必须购买保险，设备的操作者必须有操作证件持证上岗，防止意外发生，合同中要注明保险费用以及风险的承担者。

4、设备管理。机械设备租赁期间的关键工作是跟踪管理、维修、检查，使设备始终处于被管理中，在设备进场时，要对设备进行清点，清点后双方签字留档，承租方在施工期间凡购买非一次性消耗物资时应到物资部备案。凡是无备案的物资明设备退场时一律不许带出施工现场。对于租赁机械设备实行单机单车核算，每周定期收集材料、油耗及完成工程量记录，分析实际与计划成本的差距。

(一)、加强监管，实行准入制度

建设行政主管部门加强监管，实行建筑机械租赁准入制度，切实为塔机、施工升降机等建筑机械设备安全运行把住入口关。督促有实力的租赁企业尽快取得专业资质，无能力取得资质的绝大多数小企业，要完善委托管理、挂名等手续，并在实际操作中严格按双方合约执行，不允许出现受委托方只收管理费，其他具体工作仍由委托方完成的情况，未取得资质或没有进行委托管理的企业不得从事建筑机械租赁业务，没有资质的人员也不能进行违法作业。

(二)、加强对操作手的管理

施工机械的操作人员，必须取得当地政府行政主管部门核发或认可的职业资格证书，并严格遵守相应机械的安全操作规程。操作人员应具备良好的职业道德，敬业爱岗，具有较强的安全意识和自我防护意识，心理稳定，身体素质好，在复杂的环境下具有良好的适应性、应变性。操作人员上岗前必须进行岗前安全教育培训，做到不经培训不上岗，操作不熟练不上岗，不了解岗位可能发生事故及防范措施不上岗，要在取得考核证后方可上岗操作，实行定人、定机、定岗制度。要做好操作人员劳动防护工作。安全管理者与被管理者签订安全责任合同并与经济挂钩，使操作人员具有安全风险意识，有的放矢，避免事故发生。

(三)、健全制度，落实责任，杜绝机械设备租赁管理的短期化行为

健全和完善机械设备租赁管理配套制度，细化各级领导、机械技术人员、相关管理人员及保管司机的管理职责和考核办法;建立机械设备租赁管理负责制，并将机械设备管理的效果，纳入项目成本和领导班子业绩考核;从领导做起，严格执行机械设备租赁管理制度，层层落实管理责任，强化监督、检查和考核的实效性，推行机械主管，以经济手段与岗位竞争相结合，确保机械设备管理制度的落实，杜绝机械设备租赁管理的短期化行为。

效力体现为出租人的义务和承租人的义务。

1.出租人的义务。交付机电设备租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。交付租赁物包括现实交付、指示交付和简易交付。出租人不仅应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态，而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态。维修租赁物的义务。出租人对租赁物有维修的义务，指正常或自然磨损。租赁物的瑕疵担保义务。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益;否则、出租人应承担违约责任，承租人得解除合同或者请求减少租金。租赁物权利的瑕疵但保义务。出租人应担保不因第三人对租赁物主张权利而使承租人不能依约为使用、收益。

2.承租人的义务。依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。不作为义务。不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物，不得随意转租。支付租金的义务。承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。返还租赁物的义务。租赁关系终止后，租赁物仍然存在的，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物使用后的状态。