购房契税怎么计算

房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

购房契税怎么计算

按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭*普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契税税率为1.5%;不是家庭住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

房屋契税征收标准：

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

房产契税缴纳方式

1.先明确房子资金额，房屋契税的测算规范是创建在一般房产买卖交易量价钱上的，套进计算方法：房屋契税=房子总价格×房产契税率。

2.明确房屋契税率。《中华人民共和国契税暂行条例》中第三条要求：房产税税率为3—5%。其实际的房产契税率由全国各地省部级政府部门在这里力度内依照当地具体情况开展调节并明确。

房屋契税交纳规范有什么?新房子、二手房交易都必须房屋所有权人向我国交纳一定金额的房产契税，并依照以下几个方面规范实行：

1.首套房新房子。当交易商住楼房子总面积小于或等于90㎡时房产税税率为1%，房子超过所述总面积的时候为1.5%。

2.二手房。当交易房子总面积小于或等于90㎡时房产税税率为1%，房子超过所述总面积的时候为2%。

3.新房子或二手房交易总数为三套或三套之上房产契税统一为3%无免减。

之上便是买房子契税交纳方式和房产契税征缴规范的主要内容，每一个大城市的契税标准略微一些不一样，购房所必须交纳的房产契税也不一样，并且在二手房的交易中，一部分房产中介公司会把房子的契税计算到房子的价钱中，因此购房还是要依据全国各地的具体情况看来。

购房除了要缴纳契税还要什么费用

1、首付款

全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费

物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金

有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款

这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者还是要事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

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