租赁如何开票

开租赁费发票如何缴税

开租赁费发票如何缴税?以下是有关租赁开票的内容，希望对大家有所帮助。

1 不动产租赁(房屋、门面租赁等)，地税局管辖，缴纳以下地税：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

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2 有形动产租赁(设备、车辆、演出服装租赁等)，国税局管辖，缴纳以下国税：

1.增值税：以租金收入17%计算缴纳。小规模纳税人和个人按3%征收增值税。

2.企业所得税：年终汇算清缴。

个人如何开房屋租赁发票题

1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。

2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。

3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。

4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的维修费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以继续扣除。

5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请代开发票。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人沟通，说让出租人提供身份证件申请代开发票，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。

6、没有发票不能入账，即使入账的在公司所得税清算汇缴时因为不能税前扣除所以要做纳税调整。

出租不动产如何开具发票

1、一般纳税人出租不动产应自行开具增值税发票。

2、小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

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3、其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

4、纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

关于代开私房出租发票的告知

根据国家税务总局公告2016年第16号的有关规定、上海市国家税务局2016年第7号公告《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)。结合浦东新区实际情况，原办税服务厅私房出租代开《增值税普通发票》的业务事项，转至街镇协税办或双委托代开点办理，请你到房产所属地的街镇协税办或双委托代开点申请代开私房出租《增值税普通发票》。申请代开发票需携带以下资料：

1、《税务机关代开统一发票申请表》;

2、完税凭证原件及复印件;

3、承租人付款证明原件或房屋租赁合同(协议)原件及复印件;

4、出租人《居民身份证》原件及复印件;

5、出租人委托中介机构申请代开发票授权书;(中介机构申请代开发票需提供);

6、承租方为个人的，提供个人身份证复印件;承租方为单位的，提供税务登记或社会信用登记证(三证合一)复印件首次办理时提供)。

上述原件审核后归还申请人。

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