融资租入的固定资产会计分录为：借：固定资产--融资租入固定资产，贷：长期应付款--应付融资租赁款;计提折旧时：借：管理费用/销售费用/制造费用--折旧费，贷：累计折旧。
企业采用融资租赁的方式租入固定资产，作为自有资产，会计分录为：
1.融资租入的固定资产，应当在租赁开始日，按租赁协议或者合同确定的价款、运输费、途中保险费、安装调试费以及融资租入固定资产达到预定可使用状态前发生的借款费用等作为入帐价值。
借：固定资产--融资租入固定资产
贷：长期应付款--应付融资租赁款
2.融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧固定资产相一致的折旧政策。折旧年限为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间为折旧年限。
计提折旧时：
借：管理费用/销售费用/制造费用--折旧费
贷：累计折旧
分期付款时：
借：长期应付款--应付融资租赁款
贷：银行存款
3.租赁期满，如合同规定将设备所有权归承租企业，应进行转帐，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。
借：固定资产--有关设备
贷：固定资产--融资租入固定资产
1、租赁开始日的会计处理
借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与起始租赁付款额现值孰低)
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款(起始租赁付款额)
2、初始直接费用的会计处理
借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)
贷：银行存款等
3、未确认融资费用的分摊
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
借：财务费用
贷：未确认融资费用
4、履约成本的会计处理
借：管理费用等
贷：银行存款
5、或有租金的会计处理
①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
借：销售费用
贷：银行存款
②或有租金以物价指数为依据计算的：
借：财务费用
贷：银行存款
由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
(一)与出租人(承租人)签订协议，将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人)，分两种情况：
1、承租人将拟出售的自有国定资产转为清理：
借记：固定资产清理、累计折旧
贷记：固定资产
2、承租人与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人：
借记：银行存款
贷记：固定资产清理
贷记：递延收益一未实现售后租回收损益
(二)承租人和出租人签定融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产公允价值与起始租赁付款额的现值较低者作为资产入帐价值。
(三)在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20-30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
(四)在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款一应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
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