在工程实践中，采用哪一种施工合同，是选用总价合同，单价合同还是成本加酬金合同，采用固定价还是可调价格，应根据建设工程的特点，业主对筹建工作的设想，对工程费用、工期和质量的要求等，综合考虑后进行确定。那么，施工合同类型有哪些呢？
1）项目自身因素
项目的自身因素主要包括项目规模、项目的复杂程度、工期长短、项目准备时间长短等。一般项目规模小，工期较短，风险少，则总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。如果项目较复杂，则对承包商的技术水平要求高，一般风险也较大，对这类项目承包商对合同的选择有较大的主动权，一般不会选总价合同；相反，如果项目简单，则业主对合同的选择有较大的主动权，则选有利于业主的合同形式。如果项目准备时间长，有详细的图纸和明确的工程量，则可选用的合同类型较多。如果项目准备时间短，急于开工，没有详细的图纸和明确的工程量，一般不宜选总价合同，应优选单价合同或成本加酬金合同。
2）项目的竞争形势因素
如果项目竞争激烈，愿意承包项目的承包商较多，则业主的主动权大，可选择有利于业主的合同形式；如果参加投标的承包商少，则承包商的主动权大，可以尽量选择承包商乐于接受的合同类型。
3）项目的外部环境因素
项目的外部环境因素主要包括项目所在地区的政治局势是否稳定、经济局势因素（如通货膨胀、经济发展速度等）、劳动力素质（当地）、交通、生活条件等。如果项目的外部环境恶劣，则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。
总之，在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动权，但业主不能单纯考虑己方利益，应当综合考虑项目的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认可的合同类型。
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