个人出租房屋怎么开票

个人出租房屋怎么开票?以下就是关于个人出租房屋怎么开票等等的介绍，希望对您有所帮助!

1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。

2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。

3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。

4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的维修费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以继续扣除。

5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请代开发票。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人沟通，说让出租人提供身份证件申请代开发票，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。

6、没有发票不能入账，即使入账的在公司所得税清算汇缴时因为不能税前扣除所以要做纳税调整。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

去税务局办理一般纳税人手续，购置防伪税控设备，只有一般纳税人企业，才能申请购买和开具一般纳税人增值税发票。

一、一般纳税人资格认定业务办理需提供申请资料：(一式三份)

1、《增值税一般纳税人申请认定表》

2、标准格式的企业书面申请报告;

3、法定代表人(负责人或业主)、财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件、照片;

4、会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件;

5、经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件;

6、税务机关规定提供的其他有关资料(如，分支机构申请认定时，应同时提供总机构增值税一般纳税人资格证明)

企业报送申请资料，应按照上述资料顺序依次装订，不得混乱无序。

1、点击“进入系统”按钮，便弹出“操作员登录”对话框。在“操作员”一栏下拉列表框中选择一个操作员，在“核对口令”中输入口令，点击“确定”，系统启动并开启金税卡。

2.点击“发票管理/发票开具管理/发票填开/普通发票填开”菜单项，在弹出“发票号码确认”对话框中，确认将要填开的发票号吻合无误，点击“确定”按钮，打开发票填开界面。

3.名称项必填，纳税人识别号等可填可不填。如果所列商品少于或等于8项，则可以在发票中填列，否则点击“清单”按钮，在清单中填列。如果所填价格是含税价格，则需点“含税”按钮。

4.发票开具完成，点击“打印”按钮，将该发票放入打印机打印，若有清单，点击“清单”按钮，选择打印即可。若需继续填开，点击“打印”后，系统会弹出下张发票，点击“确定”即可。无需继续填开，选择“取消”按钮。

注意：打印发票是，系统会自动弹出有关邮件发送的对话框提示信息，点击“取消”按钮即可。也可在“发票领用管理/邮件服务器设置”打开参数设置界规”标签，将“发票填开打印后直接进行发送”前面的勾去掉。

审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。其具体方法是：

(1)审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。

(2)审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。

(3)审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。

(4)审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。

(5)审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。

(6)审查物品名称是否为用票单位的经销范围。如家电维修部、加工门市部的发票，物品名称却是煤炭，显然存在问题。

(7)审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。

(8)审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符。

(9)审查同一供货单位，特别是个体工商户，是否使用了不同单位的发票。

(10)审查发票号码。看同一个单位的发票，是否多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。